為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔推薦的房地產議價心法
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學學費多少？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學適合家庭主婦嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作
1、會當凌絕頂，一覽眾山小。——唐·杜甫《望岳》 2、雄雞一唱天下白。——唐·李賀《致酒行》 3、野曠沙岸凈，天高秋月明。——（南朝宋）謝靈運《初去郡》 4、野曠天低樹，江清月近人。——唐·孟浩然《宿建德江》 5、一夫當關，萬夫莫開。——唐·李白《蜀道難》 6、江流天地外，山色有無中。——唐·王維《漢江臨泛》 7、江作青羅帶，山如碧玉簪。——唐·韓愈《送桂州嚴大夫同用南字》 8、無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來。——杜甫《登高》 9、飛流直下三千尺，疑是銀河落九天。——唐·李白《望廬山瀑布》 10、青山遮不住，畢竟東流去。——宋·辛棄疾《菩薩蠻·書江西造口壁》 11、水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。——宋·蘇軾《飲湖上初晴后雨》 12、兩岸青山相對出，孤帆一片日邊來。——唐·李白《望天門山》 13、橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。——宋·蘇軾《題西林壁》 14、山重水復疑無路，柳暗花明又一村——宋·陸游《游山西村》 15、一水護田將綠繞，兩山排闥送青來。——宋·王安石《書湖陰先生壁》 16、余霞散成綺，澄江靜如練。——（南朝）齊·謝眺《晚登三山還望京邑》 17、氣蒸云夢澤，波撼岳陽城。——唐·孟浩然《望洞庭湖贈張丞相》 18、青山看不厭，流水趣何長。——唐·錢起《陪考功王員外城東池亭宴》 19、天蒼蒼，野茫茫，風吹草低見牛羊。——（北齊）北朝民歌《敕勒歌》 20、孤帆遠影碧空盡，惟見長江天際流。——唐·李白《黃鶴樓送孟浩然之廣陵》 21、云來山更佳，云去山如畫，山因云晦明，云共山高下。——元·張養浩《雙調雁兒落兼得勝令》 >>>更多美文：詩歌作品
人生其實不一定要讀懂， 讀懂了那不一定叫人生。 人生對每個人是公平的， 公平背后有人付出太多， 對人生的理解會多一些。 有人對待人生付出太少， 不懂得人生是怎么回事， 總是在抱怨人生多么難， 遇到挫折困難不敢面對。 每個人都會有過去未來， 過去有無法言說的艱難， 需要自己承受一路前行。 未來還要自己從長計議， 無論怎樣都要堅強自信， 勇敢面對選擇了不后悔。 人生不可能都一帆風順， 有的人跌倒了就爬起來， 給自己微笑繼續往前走。 有的人摔倒了一振不起， 依靠別人扶起才能再走， 最終是看不到人生未來。 人生不以自我標準求人， 人生不以有色眼睛看人， 每個人都有喜好和個性， 不一定要遵從你的意志。 生活是一點一點積累的， 幸福是一天一天經營的。 有時不必傷害喜歡的人， 即使有了錯也要好好說。 一個人就算再好不相識， 也不能夠永遠陪你到老。 一個人缺點再多忍讓你， 愿意陪你到最后叫幸福。 人生有時會在嘆息自己， 因為在生命里會有殘缺， 更要我們認真思考把脈。 不因一時的失意不開心， 放棄所有便是最好歸宿。 擁有和執著是人生資本， 再多的淚水算不上什么， 放下一切讓內心已釋然。 人生或許有一天要走了， 才知道在一起時多重要。 人生看似一日三餐生活， 每人每天都是新的開始， 每個人設定的目標不同， 對自己生活要求不一樣， 有人在一天中輕盈度過， 有人在一天中忙忙碌碌， …… 懂得對生活理解和認同， 人生少一點自私和傷害， 多一點欣賞鼓勵和包容， 珍惜彼此內心一份安寧。 >>>更多美文：心情文章
農村出來的我們，比誰都更懂奮斗的意義 文/秋子悠 有一年暑假，我和大哥跟著老爸去地里挖番薯。當時聊到讀書的意義，“讀書的意義不是為了賺錢。”我理直氣壯地說。 “不為了賺錢為了什么？難道是為了提高自己的人生價值嗎？”我哥說完白了我一眼。 那時我讀小學，我哥讀初中。就在那片番薯地里，我跟我哥爭執讀書的意義不是為了賺錢，最后被他鄙視我裝逼格。事實證明，我那時確實在裝逼格。 當時家里非常窮，飯桌上永遠是兩個菜七口人吃，一年只在過年的時候買一次衣服。爸媽每天去海邊忙完還要回地里干農活，但即使這樣早出晚歸，也只能湊夠我們家里的日常支出。 后來讀大學，家里負擔很大，我申請了助學貸款交學費，課余時間做兼職掙生活費。100塊一件的衣服都不舍得買，15元的外賣覺得超級貴，只能吃學校食堂。但那時也不覺得自己窮，因為大學畢業可以找工作賺錢了。 我第一次覺得自己非常窮，是剛參加工作的時候。 畢業后，我帶著僅剩的1000多塊錢從學校搬到了另一個偏僻的城區工作。當時住在農民房的小隔層單間，月租280，押一付一后，我身上只剩500塊錢。 當時工資低，工作沒前景，沒有規劃目標，整個人生就像我住的隔層單間一樣潮濕陰暗。 三個月后我辭職，搬到了另一個城區，房租700，押金1000。在新單位工作三天后我回了一趟家，當時家里在蓋新房就給了爸媽3k，錢包空空輕飄飄地返回廣州。 那時我已畢業4個月，銀行卡里余額不超過1000，住在郊區的農民房里，還欠著2萬元的助學貸款，覺得人生很糟糕，仿佛這24年來，空忙一場。寒窗苦讀12年，帶著信念和野心考上大學，畢業后也并不能改變什么境遇。下班路過那些商場，呆呆著看著櫥窗里那些新上架的衣服，卻連走進去的勇氣都沒有。 窮，到底是一種很可怕的東西，似乎能把一個人生活在大城市的野心和勇氣澆滅，也能讓人陷入絕望的境地。我開始懷疑自己的工作能力，也懷疑選擇在廣州工作會不會是一個錯誤的決定，在我最親的人需要幫助而我只能有給予精神幫助時，那就是一種絕望。 今年5月份，我爸去醫院檢查出間質瘤。當時我剛辭掉工作創業一個月，身無分文，打工兩年的存款都已經投進生意里，信用卡刷爆了，跟好朋友借了幾千，全身只剩幾百塊的伙食費。想到如果我爸需要動手術，我一分錢都拿不出來，我忍不住哭了起來。 在最親的人需要錢而你卻無能為力的那一刻，心口像是插了一把刀，痛苦，懊惱，自責，所有的情緒都跑到身體的每一個細胞里，那是絕望。那種想抓住卻無能為力的絕望。 我體驗過最落魄的時候，也體驗過窮到絕望的時候。我開始為小時候讀書的意義不是為了賺錢的言論而感到臉紅。從我對這個社會有認知開始，就知道窮很大程度上意味著，被迫選擇，被迫妥協。我們的選擇不是因為愛，而是，不得已。 所以，當每天日夜連著工作時，我也覺得整個人也像打了雞血。我這么拼命，就是為了有一天，可以一口氣拿出錢讓我爸媽不用擔心生病的事，也是為了有一天，我可以自主選擇喜歡的生活和愛好。我的人生里沒有被迫，我的人格可以自由。 也許從農村出來的大學生，在大城市里都很拼命。拼命工作，拼命生活，拼命為人生掙得主動權。 我朋友英子是家里唯一的大學生。那天她跟我說，家里要她出5萬塊蓋房子。畢業兩年半，她工資6k，每個月給家里寄生活費。 “我沒有5萬存款。”她一臉無奈地說。 而就在前兩個月，她換了一份可以經常出差的工作。每周都要飛到各個城市跟醫院談項目。“每次出差都有補貼。”這也許是她選擇這份工作的原因，哪怕很辛苦，但可以多賺一點錢。 “我想存錢在廣州買房，但發現一個人打拼太難了。” 她嘆氣說。 她住在租來的農民房里，月租500。她說，這么拼命出差，都是為了生活。她的工資除了要安頓好自己的在廣州的生活，還要補貼在農村的家庭。“今年臺風把農作物都破壞了，顆粒無收，血本無歸。媽媽的電話里頭總是暗示家里沒米下鍋了。” “還是當學生的時候最舒服自在，沒有賺錢的壓力，也沒有家庭的壓力。” 她說。 作為同是從農村出來的大學畢業生，我深有同感。雖然在大學時，我們已經開始賺錢養活自己，但畢業出來面對工作和生活的壓力才覺得非常有緊迫感。家在600公里以外的小村莊，一個人在光鮮亮麗的廣州城卑微地漂著，住農民房，吃隔夜飯菜，穿廉價衣服，擠公交上班。“但生活總會好的。做完公司的這個項目，明年我想換一份工資更高更穩定的工作，不然在廣州都混不下去了。”英子說完，笑了笑。 我們不需要什么來詮釋這份貧窮掩蓋著的拼命，但體會到了什么叫捉襟見肘，什么叫落魄和潦倒，什么叫無能為力的絕望時，這份拼命就是一股掙脫的力量。 博導調查：千瘡百孔的中國農村 農村90后一代該怎么走出農村生活的困境？ 一個農村女孩的獨白：上大學有什么用？ 你知道農村的年輕人為什么窮嗎分頁：123
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